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大家様大募集

アパート､マンション､テナントビル､駐車場のオーナー様の資産を維持し､賃貸経営を円滑に且つ､安定して行って頂くためにも､賃貸管理の専門的なノウハウと経験を持った管理会社に物件管理をお任し頂くのも一つの方法かと思います｡

賃貸経営が成功するか否かは管理の行き届いた物件と行き届いてない物件で全然違ってきます｡
例として､物件のゴミ置場を見ると大体､管理が行き届いてるかいないかが､ハッキリ解ります。
管理会社に既に任せてるオーナー様､時々物件を注意してみてください､それで管理会社の程度が解ると思います。

基本はオーナー様の希望する形を基本として入居の募集及び管理させて頂きます。

ご相談､ご質問､現在お困りの方､是非当社までご連絡下さい。

入居者の募集　契約管理業務

賃料の徴収
毎月末に賃料を入居者より振込みまたは持参にて賃料を徴収します｡家賃管理をしない場合は､直接オーナー様への振込みになります。
滞納督促
賃料滞納者に対して訪問､電話にて督促｡
悪質滞納者には､内容証明の送付､事務所に呼び出し滞納家賃の支払い計画書､念書を一筆頂きます｡
退去時立合
解約受付時入居者との立合いの日程を決め､当日､契約者の立合いのもと､敷金の精算について協議し､話し合います｡
管理基本事項
○入居者募集　 ○契約更新管理　○台帳管理 ○苦情への対応　○契約業務 ○解約業務

定期清掃業務

定期清掃
1ヶ月に2回定期清掃を共用廊下､共用玄関､建物周辺を掃き掃除と､チラシや紙屑の処理､放置されっぱなしのゴミや不法投棄等の処理､除草作業を行います｡
除草作業(注)
定期的に除草する事により常に建物周辺に雑草の目立たない物件になり､清潔感も出てきます。
樹木の剪定(注)
枝が伸びすぎて入居者の日常生活に支障をきたす場合はご相談の上､剪定させて頂く場合があります｡
空室管理（換気等）
空室中の空気の入れ替え。

設備建物管理

電気設備
共用部分､屋外蛍光灯､給湯器の緊急修理､交換工事の手配
給排水設備
水道管内の錆に対する対策の提案、貯水タンク内の年１回の清掃。（実費になります）
建物
外壁･屋根･鉄部分等の塗装､防水等の補修･提案
屋外施設
消火器､ゴミ捨て場､駐車場等の設備点検
消防設備
消火器､火災報知器､非難梯子､非常通路の年２回の定期点検。
管轄消防署に届出義務の有る物件は代理で届け出。（定期点検は実費になります）

（注）程度により､業者に依頼するときは､実費請求となります｡
※管理内容はオーナー様や物件ごとに違いますのでオーナー様とご相談の上､管理内容を決めさせて頂いております｡